EXPERT BÂTIMENT
DE FRANCE
Expertise Avant & Après achat
Pourquoi une expertise Avant & après achat ?
maison ou d'appartement ?
Expertise avant-achat ou avant-vente :
Je ne dévoile rien en vous communiquant ces conclusions issues de mes dossiers (les photos, l’adresse, les mesures et les commentaires préliminaires ont été écartés de cet extrait – source 2018).
Les conclusions :
L’aspect structurel du bâtiment :
A la question : Le bâtiment présente-t-il des fragilités structurelles ?
- Je n’ai pas rencontré de phénomène de tassement différentiel.
- Il conviendra juste de vérifier le plancher au-dessus du garage pour une des T de soutien : travail mineur de reprise. Structurellement le bâtis est sain.
A la question : Quels sont les travaux importants à faire pour être opérationnel ?
- Le crépi est à refaire entièrement pour la bonne tenue du bâtiment (étanchéité).
- Les fenêtres sont à remplacer : cela profitera à l’isolation du bâtiment. Les gardes corps sont à contrôler.
- L’isolation intérieure sera à vérifier.
- Le chauffage est à remplacer dans son ensemble : chaudière et réseau.
- L’électricité est à remplacer entièrement, cela permettra d’être conforme à la norme NF 15-100.
- La salle de bain est à rénover en créant un système d’aération, statique ou assisté.
Les autres aspects du bâtiment :
Aménagement intérieur :
- Le bâtiment est resté dans son « jus », tout l’aménagement intérieur est à refaire.
- Les huisseries seront à changer, garage comme entrée comme celles de l’intérieur.
- L’accès principale demandera une vérification (rampe d’accès en métal).
Le bâtiment que j’ai analysé, ne présente pas de défauts structurel, l’enveloppe, la toiture, le sous-sol, sont opérationnels. Tout le reste est à reprendre.
L’attente de mon client :
Connaître la vérité pour informer l’acquéreur, de la situation en toute objectivité et sincérité, pour une transaction éclairée honnête et apaisée.
Expertise après achat :
C’est le pendant de l’expertise avant achat et/ou vente. L’objectif est de savoir à quoi s’en tenir et comment faire… un exemple ci-dessous, extrait de nos dossiers :
Constats :
Général – administratif - financier
Au regard des malfaçons, incohérences d’exécution, il a été procédé à une revue financière, comptable et administrative.
Evaluation coût de l’exécution par poste
Chiffrage des travaux suite à expertise.
Cuisine (C) : Évaluation du coût de l’exécution travaux tel que vu à l’expertise.
1 : cuisine, exécution existant
| Types de travaux | Unité | Qté | Prix Unitaire | Prix Total |
|---|---|---|---|---|
| Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif | M2 | 15 | - | - |
| Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque BA13, 10 montants et 10 rails | M2 | 15 | 31,00€ | 465,00€ |
| Coût peinture et toile | M2 | 15 | 25,00€ | 375,00€ |
| Main d'œuvre pour doublage | H | 32 | 20,00€ | 640,00€ |
| Main d'œuvre pour toile et peinture | H | 24 | 20,00€ | 480,00€ |
| Modification réseau électrique et fourniture | F | 1 | 260,00€ | 260,00€ |
| Pose mobilier | H | 16 | 20,00€ | 320,00€ |
| Déboursé sec exécution cuisine : 2 540,00 € | ||||
Chambre (C1), Chambre (C2) : Évaluation du coût de l’exécution travaux tel que vu à l’expertise.
2 : Rdc
| Types de travaux | Unité | Qté | Prix Unitaire | Prix Total |
|---|---|---|---|---|
| Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif | M2 | 30 | - | - |
| Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque et 30 montants et 10 rails | M2 | 30 | 31,00€ | 930,00€ |
| Coût peinture et toile | M2 | 22 | 45,00€ | 990,00€ |
| Exécution des travaux électriques (réseau et divers). Aucune garantie du remplacement des réseaux | F | 1 | 400,00€ | 400,00€ |
| Sous les doublage placos | - | - | - | - |
| Déboursé sec exécution isolation et réseau électrique : 2 320,00 € | ||||
Salon (S), Entrée (E) : Évaluation du cout de l’exécution de l’existant tel que vu à l’expertise.
3 : Rdc
| Types de travaux | Unité | Qté | Prix Unitaire | Prix Total |
|---|---|---|---|---|
| Doublage, collée ou sur structure quantitatif approximatif | M2 | 20 | - | - |
| Coût fourniture, compris bande d’enduit, plaque et 25 montants et 8 rails | M2 | 20 | 31,00€ | 620,00€ |
| Coût peinture et toile | M2 | 20 | 45,00€ | 900,00€ |
| Exécution des travaux électriques (réseau et divers). Aucune garantie du remplacement des réseaux | F | 1 | 400,00€ | 400,00€ |
Les lettres C-S-E correspondent au plan de relevé.
Avant de faire des travaux on contrôle :
- Que l’entreprise existe au registre du commerce ou artisanat
- Que le dirigeant ne change pas de gérance d’entreprise tous les 6 mois
- Que l’entreprise bénéficie des assurances obligatoires et pour les travaux prévus : assurance peinture ne vaut pas pour la charpente, donc on demande le contrat d’assurance dans son ensemble.